Ремонт балкона и лоджии

Осыпавшийся цемент, торчащая арматура, глубокая трещина между стеной и основанием балкона – прямые предпосылки для ремонта плиты. Чтобы к нему приступить, нужно получить разрешение у компетентных органов, которое выдается на основании документов:

• Заявления;
• Свидетельства, удостоверяющего нахождение объекта в собственности заявителя;
• Технического паспорта;
• Проекта ремонтных работ.

Работы по укреплению плит сводятся к установке металлического углового швеллера с высотой стенки, равной ширине бетонной плиты. Окончания металлоконструкции замуровывают в стену с помощью специального оборудования. Ко дну основания приваривают металлическую плиту толщиной 5 мм. Дополнительное крепление к стене производят с помощью анкеров. На поверхность укладывают арматурную сетку, на ней выполняют бетонную стяжку, укладывают гидроизоляцию и материал финишной отделки.

Проводится двумя путями:

• За счет увеличения размеров несущей плиты;
• Выносом верхней части стенки.

В первом случае металлический каркас крепят к нижней части плиты и к стене по всей длине, ширине балкона. Рекомендуемая ширина выноса составляет до 40 мм.

Второй вариант предусматривает установку металлического каркаса по верхнему краю ограждающей конструкции (на уровне пояса), при этом несущая плита и нижняя часть балкона не затрагиваются.

Чаще за услугой по увеличению площади обращаются владельцы квартир с балконами. Они в большинстве случаев компактнее лоджий, а после монтажа утеплителя и внутренней обшивки становятся ее меньше. Операция не является обязательной и проводится по желанию заказчика.

В зависимости от того, хотите вы просто загородить помещение от атмосферы или намерены оформить на нем полноценную зону отдыха, выбирают один из трех вариантов остекления:

• Холодное;
• Теплое;
• Безрамное.

Холодное остекление – это монтаж по периметру металлического каркаса с одинарным стеклом. Предотвращает попадание мусора и осадков. Проводится на неутепленных балконах и считается самым дешевым вариантом.

Теплое остекление сводится к установке деревянных, пластиковых рам и герметичных стеклопакетов. Обеспечивает защиту от холода и шума.

Безрамное остекление – установка стеклянной перегородки с высокой светопропускной способностью. Преимущества – красота, панорамный вид. Сложный вариант остекления с применением прочного закаленного стекла и раздвижной системы открывания окон на роликовом механизме.

Если плита способна выдержать большой вес, допускается возвести стену из пеноблоков. Предварительно выполняется расчет количества материала. Способ больше подходит для лоджий.

Если конструкция не может принять дополнительный большой вес, обшивку выполняют сайдингом или вагонкой из ПВХ. Сначала производят деревянную обрешетку. В нее с помощью саморезов устанавливают панели, располагая плиты по горизонтали. Стыки перекрывают угловым сайдингом. Остекление проводят после обшивки.

Работу по утеплению балкона проводят в два этапа. Это:

• Подготовка стен – очистка поверхностей, устранение трещин;
• Укладка гидроизоляции и утеплителя.

Для утепления стен по «холодному» принципу берут фольгированный пенофол. Этого недостаточно, если клиент нацелен на создание в помещении максимально комфортного микроклимата. В таком случае поверх выполняют укладку минералловатного плитного утеплителя.

Мы указали один из способов утепления балкона, лоджии. На самом деле линейка материалов и технологий их укладки намного разнообразнее. Что подходит в вашем случае – посоветует опытный мастер. Для отделки потолка чаще используют те же утеплители. Утепление пола может быть дорогим и бюджетным. Когда нужен максимальный комфорт круглый год, прибегают к укладке системы «теплый пол». Для других случаев подойдут рулонные утеплители.